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施工周边鉴定

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☛ 房屋专项鉴定


       房屋应急鉴定一般为受灾房屋鉴定,分水灾、风灾、震灾、雷击、雪灾等自然灾害和白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等人为灾害的应急鉴定,主要排查房屋结构的安全状况。


      ■  司法鉴定涉及房屋受损(开裂、渗漏、倾斜、破损等)、房屋质量(主体工程、基础工程、装饰装修工程等)等纠纷案件的仲裁或审判而进行的司法鉴定。


      ■  施工周边房屋安全鉴定包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破施工周边的房屋安全鉴定,施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定;施工后对面房屋的受损程度及受损原因进行评定,并对损坏提出合理的加固修缮建议。


      ■  可行性分析对房屋增层增荷,加固维修改造等进行的技术分析报告。




鉴定详细工作流程 ✂


      (一)初步调查

      初步调查包括图纸资料调查、使用历史调查和使用状况调查三部分,调查时应考虑使用条件在目标使用年限内可能发生的变化。


      1、图纸资料调查应包括工程地质勘察报告、设计文件(含建筑、结构设计图或竣工图,设计变更通知书等)、竣工验收技术资料(含隐藏工程验收记录)、曾有过的房屋检测或安全鉴定报告及结构安全等方面出现问题的记录和处理情况。


      图纸调查的目的在于评价结构体系是否合理,结构布置方案是否存在潜在的安全隐患和薄弱部位,结构的整体刚度如何,结构在遭受偶然出现的荷载时是否牢固,现浇混凝土结构的防裂构造措施是否合理等。


      2、房屋使用历史的调查应包括施工、维修与加固、用途变更与扩建、使用条件变更以及受灾害等情况。


      目的在于评估图纸的可信度,判断施工质量是否可控。主要针对施工资料是否完整,前后是否一致,是否连贯,是否存在不合理的修改痕迹;重点评估影响结构承载力的关键资料,如钢筋、钢材及水泥的出厂质量报告、合格证,送样抽检报告;地基基础检测检验项目是否完整,检测方法是否合理、可靠,检验数量是否足够,施工组织设计是否有足够的施工技术方案。


      3、房屋使用状况的调查包括房屋实际状况、使用条件、内外环境、房屋下部不良地质构造影响以及目前存在的问题等。


      (二)制定房屋安全鉴定方案

      房屋安全鉴定方案,应根据委托方提出的鉴定原因、范围、目的和国家相关检测鉴定技术标准、规范,经初步调查后综合确定,并及时告知委托人。


      房屋安全鉴定方案宜包括下列主要内容:

      1、房屋概况:主要包括房屋结构类型、建筑面积、总层数、设计、施工单位、建造年代等;

      2、鉴定类别;

      3、鉴定目的范围内容;

      4、鉴定依据:主要包括鉴定所依据的标准及有关的技术资料等;

      5、检测项目、检测方案以及检测的数量;

      6、鉴定工作进度计划;

      7、委托方应提供的资料须协助的内容。


      (三)详细调查与检测

      详细调查与检测可根据实际情况选择以下内容:结构构件现状查勘、结构上作用调查、地基基础工作状况查勘、结构构件检测等。


      1、房屋结构构件现状查勘,包括结构形式、结构的布置和构造、构件及其连接等,应重点查勘结构构件缺陷及损伤(如变形、裂缝等)。


      2、结构上的作用调查,主要是核实结构上的作用大小及确定验算所用的荷载和荷载效应,包括结构上的直接作用(荷载)和间接作用(如地基变形、混凝土收缩、温度变化或地震等引起的作用),必要时应测试结构上的作用或作用效应。


      3、地基基础工作状况查勘,主要是测量地基变形及其在上部结构中的反应,根据沉降观测资料和上部结构的工作状态分析判断基础的工作状态必要时可开挖检查基础的裂缝、腐蚀和损坏情况等。对邻近有地下工程施工的房屋,还应调查地基土质分布情况、基坑支护方案、地下水流失等情况。


      4、结构构件检测,包括构件尺寸及几何参数检测、建筑变形检测及材料力学性能检测三部分。结构和构件检测属于比较成熟的技术,目前的检测方法基本满足房屋安全鉴定的基本要求。


      详细调查与检测是鉴定的关键性工作,不应有疏漏,否则影响鉴定的结论和鉴定报告的科学性,其工作内容可根据实际鉴定需要进行选择。工程鉴定实践表明,搞好现场详细调查与检测工作,才能获得可靠的数据、必要的材料,是进行下一步综合分析、验算与评定工作的基础,也就是说,确保其质量,是决定鉴定工作好坏的关键之一。各类查勘记录要妥善保管,现场照片要齐全,这样有利于鉴定分析和鉴定报告的审核。


      检测工作完成后,应及时进行检测数据的处理和分析,数据的处理和分析应符合国家或行业相关技术标准、规范的规定,不得随意处理。当发现检测数据不足或不准确时,应及时进行补充检测。


      (四)综合分析

      综合分析是确保进行正确评级的基础。

      1、根据详细调查的情况和结果,综合分析包括检测结果分析、结构构件承载力验算、房屋存在问题的原因分析等。


      2、检测结果分析,应符合国家或行业现行相关检测技术标准、规范的要求,当怀疑检查数据具有异常值时,其判断和处理应符合国家现行有关标准的规定,不得随意舍弃数据。


      3、结构构件承载力验算时,应遵守下列规定:

      ◆ 结构构件采用的结构分析方法,应符合国家相应的规范规定:

      验算采用的结构分析方法应结合实际情况按以下原则进行操作:

      ① 加建、改建和改变使用功能的房屋结构分析宜采用现行设计规范为依据,因改变了房屋已有的设计条件。

      ② 仅评定原结构质量宜采用原设计规范为依据,但应结合现行设计规范查找房屋结构存在不足的部位。

      ◆ 结构构件验算使用的构件模型,应与实际受力与构造状况相符;

      ◆ 结构分析采用的构件材料强度标准值,若原设计文件有效,且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差,可取原设计值,否则应根据现场检测确定;

      ◆ 结构分析所采用的计算机软件应能满足相关的技术要求;

      ◆ 结构分析时,应考虑结构工作环境和损伤对结构构件和材料性能的影响,包括构件裂缝对其刚度的影响、高温对材料性能的影响等。

      ◆ 构件和结构的几何尺寸参数应采用实测值,并应考虑锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、局部缺陷或缺损以及施工偏差等的影响;

      ◆ 当结构受到地基变形、温度和收缩变形、杆件变形等作用,且对其承载力有明显影响时,应考虑由之产生的附加内力;

      ◆ 当需检查设计责任时,应按原设计计算书、施工图及竣工图,重新进行一次复核。


      4、当结构构件不具备验算条件时,必要时可通过现场荷载试验评价结构承载能力和使用性能。


      5、房屋存在问题的原因分析应详尽明晰、科学客观,如结构构件的缺陷、损伤及承载力不足,要详尽分析产生的原因和对结构性能的影响。


      (五)评定等级

      1、房屋等级评定应按选用的鉴定标准要求进行,评定程序不得简化,评定的等级应符合相应鉴定标准的分级标准要求,且同一份鉴定报告不宜采用两种以上的鉴定标准编写。


      2、可靠性鉴定包括安全性鉴定和正常使用性鉴定,其评定等级应按构件、子单元、鉴定单元三个层次进行。


      3、房屋危险性等级评定,应以整幢房屋的地基基础、结构构件的危险程度及影响范围进行评级,结合房屋历史现状、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。


      4、房屋专项鉴定应根据委托要求进行鉴定,房屋等级评定应符合相关鉴定标准的要求。


      对于可不参与鉴定的构件或可直接评定等级的构件及房屋,应满足选用的鉴定标准的具体规定。


      (六)编制鉴定报告

      鉴定工作完成后,应及时出具鉴定报告,并对鉴定报告承担相应的法律责任。鉴定报告的编写除遵守国家相应鉴定标准的要求外,还应符合鉴定报告编写要求。

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